Echipa RCBB a fost astăzi prezentă EXPO REAL – cea mai importantă platformă B2B a industriei imobiliare din Europa. Trei zile de dialog intens, proiecte concrete și multe întâlniri relevante cu dezvoltatori, investitori, orașe și regiuni. Atmosfera? Una de revenire prudentă, dar hotărâtă: sectorul începe să respire din nou, iar discuțiile trec tot mai mult de la probleme la soluții.
-
Ce este EXPO REAL? Un târg B2B major pentru investiții și dezvoltare imobiliară, organizat anual la Messe München.
-
Care a fost tema dominantă în 2025? Locuințele accesibile, cu accent pe soluții practice și finanțări mixte.
-
De ce a participat RCBB? Pentru dialog cu parteneri, validarea tendințelor și cartografierea oportunităților relevante pe piața europeană.
Ce este EXPO REAL și de ce contează
EXPO REAL adună „întreg ciclul de viață” al unui proiect imobiliar într-un singur loc, de la concepție și finanțare la execuție, operare și utilizare, printr-un program conferință pe nouă forumuri dedicate și sute de vorbitori. Anul acesta, accentul oficial a căzut pe zone precum Rezidențial, Logistică, Retail, Hotelier și pe aria de inovație „Transform & Beyond”, spațiul în care digitalizarea, decarbonizarea și noile modele de business se văd aplicat.
Tema anului: locuințe accesibile, văzute european
„Locuirea accesibilă” a dominat programul—de la forumul „Flexible Housing”, până la lansarea „EXPO REAL Housing Study powered by Pestel Institute”, prezentată în prima zi a târgului. Dimensiunea europeană este evidentă: Eamon Ryan, președintele noului Housing Advisory Board al Comisiei Europene, a participat la discuții despre soluții și finanțări mixte public–privat, în contextul viitorului Plan european pentru locuințe accesibile (European Affordable Housing Plan).
De ce e presiune pe piață: datele mari din spatele dezbaterii
Studiile recente confirmă decalajul dintre necesar și livrare: Germania are nevoie de ~320.000 de locuințe noi anual până în 2030, în timp ce în 2024 s-au acordat doar ~216.000 de autorizații—cel mai lent ritm din 2010 încoace. Nu e doar o chestiune socială: deficitul de locuințe apasă direct pe piața muncii și pe creșterea economică, motiv pentru care tema a capătăt prioritate în cadrul evenimentului de la Munchen
Ce soluții s-au discutat la târg
În plan de reglementare, accentul se pune pe accelerarea avizelor, prin așa numitul program „Bau-Turbo”discutat de autoritățile germane, și pe simplificarea standardelor prin „Gebäudetyp E” (Tipul de construcție E) , cadru care permite proiecte mai rapide și mai accesibile, respectând cerințele de siguranță. În paralel, soluțiile seriate și modulare revin în prim-plan ca pârghii pentru scăderea costurilor și scurtarea calendarului de execuție.
Transform & Beyond: unde inovația întâlnește decarbonizarea
Aria „Transform & Beyond” a strâns furnizori de tehnologie, startup-uri și companii în jurul unor teme presante: reducerea amprentei de carbon, modele digitale de business, date pentru planificare și operare. Acesta s-a dovedit locul în care soluțiile „ready-to-deploy” sunt la un pas de piață, iar discuțiile au potențial să treacă foarte repede de la concept la program pilot.
RCBB la EXPO REAL 2025: observații din piața imobiliară europeană
Sentimentul dominant în cadrul evenimentului a rămas însă unul de „optimismul prudent”: dobânzile și birocrația sunt încă provocări majore, dar piața se stabilizează treptat, iar actorii mari revin la masa investițiilor. Pentru noi, EXPO REAL a fost exact combustibilul de care aveam nevoie: idei validate de industrie, contacte noi și confirmarea că viitorul construcțiilor trebuie să prioritizeze eficiență, digitalizarea și soluțiile pentru locuințe accesibile care au în vedere nevoile ecologice curente.
Deschiderea către orașe și regiuni a fost vizibilă în toate halele. Reprezentanții administrațiilor au venit cu portofolii clare de conversii, modernizări și completări de țesut urban, însoțite de discuții despre autorizare mai rapidă și standarde simplificate. În acest cadru, locuirea accesibilă nu a fost tratată izolat, ci ca parte dintr-o strategie urbană care combină mobilitatea, mixul funcțional și eficiența energetică.
În zona dedicată inovației, accentul a căzut pe interoperabilitatea datelor și pe soluții care conectează proiectarea, planificarea și operarea. Tehnologii de modelare, monitorizare și analiză inteligentă au fost prezentate nu ca scop în sine, ci ca instrumente pentru a reduce incertitudinea, a îmbunătăți deciziile și a susține obiectivele de decarbonizare. Impresia generală: trecerea de la „pilot” la utilizare curentă se accelerează.
Concluzia acestor zile este simplă: piața își redefinește prioritățile în jurul fezabilității, calității și colaborării eficiente.